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商品房網(wǎng)上備案價(jià)格高于實(shí)際合同價(jià)格為什么？
實(shí)際上就是備案價(jià)會(huì)高于實(shí)際成交價(jià)的，一般一手會(huì)打點(diǎn)折扣，不過最多就是20%的浮動(dòng)，如果高于這個(gè)備案價(jià)格要重新備的?！ ∩唐贩吭谥袊?guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
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