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隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，越來(lái)越多的人開始選擇租房作為居住方式，而房屋租賃平臺(tái)也隨之應(yīng)運(yùn)而生。房屋租賃平臺(tái)是一個(gè)極為復(fù)雜的平臺(tái)，從房源信息到租客信息、房東信息等等各類數(shù)據(jù)量龐大，涉及的數(shù)據(jù)種類也非常多。因此，房屋租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)相當(dāng)重要，不僅需要考慮到數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與管理，還需要兼顧系統(tǒng)的穩(wěn)定性和安全性。接下來(lái)，本文將從數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)原則、數(shù)據(jù)字段拆分與歸約、冗余問(wèn)題以及數(shù)據(jù)安全問(wèn)題四個(gè)方面來(lái)詳細(xì)介紹房屋租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)指南。
成都創(chuàng)新互聯(lián)成立10年來(lái)，這條路我們正越走越好，積累了技術(shù)與客戶資源，形成了良好的口碑。為客戶提供成都網(wǎng)站建設(shè)、網(wǎng)站制作、網(wǎng)站策劃、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)、域名與空間、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、VI設(shè)計(jì)、網(wǎng)站改版、漏洞修補(bǔ)等服務(wù)。網(wǎng)站是否美觀、功能強(qiáng)大、用戶體驗(yàn)好、性價(jià)比高、打開快等等，這些對(duì)于網(wǎng)站建設(shè)都非常重要，成都創(chuàng)新互聯(lián)通過(guò)對(duì)建站技術(shù)性的掌握、對(duì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)的研究為客戶提供一站式互聯(lián)網(wǎng)解決方案，攜手廣大客戶，共同發(fā)展進(jìn)步。
一、數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)原則
數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)原則是數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，需要充分考慮到數(shù)據(jù)庫(kù)的可擴(kuò)展性、性能及數(shù)據(jù)的完整性：
1. 可擴(kuò)展性
房屋租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)量巨大，因此在設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)需要考慮到系統(tǒng)的可擴(kuò)展性。將數(shù)據(jù)庫(kù)按照功能進(jìn)行劃分，并在設(shè)計(jì)中充分考慮到拆分、合并操作便于日后的擴(kuò)展操作。
2. 性能
在系統(tǒng)開發(fā)初期，需要考慮數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的性能，保證系統(tǒng)能夠滿足高并發(fā)訪問(wèn)的需求。如何設(shè)計(jì)索引、優(yōu)化SQL 查詢語(yǔ)句等操作，均需要在開發(fā)前認(rèn)真考慮到。
3. 數(shù)據(jù)完整性
房屋租賃平臺(tái)的用戶量很大，因此在設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)需要考慮到數(shù)據(jù)完整性，保障用戶的數(shù)據(jù)安全。這包括數(shù)據(jù)的一致性和可靠性，還要考慮到數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)的操作。
二、數(shù)據(jù)字段拆分與歸約
在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)，數(shù)據(jù)視圖的構(gòu)建應(yīng)用到了相應(yīng)的數(shù)據(jù)挖掘方法中，數(shù)據(jù)視圖被用來(lái)解決數(shù)據(jù)模型中的復(fù)雜性問(wèn)題，對(duì)將復(fù)雜模型映射到相對(duì)簡(jiǎn)單的查看給出了示范。 數(shù)據(jù)字段拆分與歸約是在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中非常重要的步驟。
1. 拆分與歸約的概念
數(shù)據(jù)字段拆分與歸約是指在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，將數(shù)據(jù)字段按其結(jié)構(gòu)和性質(zhì)進(jìn)行分析，將重復(fù)數(shù)據(jù)和不相同的數(shù)據(jù)進(jìn)行拆分或是歸約，以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)的盡量簡(jiǎn)化和良好的可擴(kuò)展性。
2. 數(shù)據(jù)字段拆分與歸約的目的
數(shù)據(jù)字段拆分與歸約的目的在于減少數(shù)據(jù)冗余，提高數(shù)據(jù)庫(kù)性能，更好的數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)保護(hù)。通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)關(guān)系的分析和設(shè)計(jì)，去掉無(wú)效數(shù)據(jù)，以及對(duì)數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換和歸并，使數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)更加清晰，可以更方便的查詢，提高數(shù)據(jù)的檢索效率。
三、冗余問(wèn)題
在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，冗余問(wèn)題的解決也非常關(guān)鍵。如果在數(shù)據(jù)庫(kù)中存在過(guò)多的冗余，會(huì)降低數(shù)據(jù)庫(kù)的性能，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不一致等問(wèn)題。
1. 冗余的概念
冗余是指數(shù)據(jù)庫(kù)中存在相同或相似的數(shù)據(jù)，其中某些數(shù)據(jù)其實(shí)是可以去掉的。這些數(shù)據(jù)雖然可以看成是不同的數(shù)據(jù)項(xiàng)，但是實(shí)際上表達(dá)的信息價(jià)值卻是相同的或是相似的，這就導(dǎo)致了數(shù)據(jù)的冗余。
2. 如何防止冗余
在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，應(yīng)盡量避免數(shù)據(jù)冗余，通過(guò)反范式化、規(guī)范化等操作，去除重復(fù)數(shù)據(jù)，從而提高數(shù)據(jù)庫(kù)的效率。
四、數(shù)據(jù)安全
在設(shè)計(jì)房屋租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，數(shù)據(jù)安全也需要考慮到。在數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要考慮到數(shù)據(jù)保密性、完整性、可用性等問(wèn)題，以確保數(shù)據(jù)的安全性。
1. 數(shù)據(jù)保密性
在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中，需要加強(qiáng)賬號(hào)密碼安全驗(yàn)證，防止非法入侵并竊取用戶個(gè)人信息。此外，也需要加強(qiáng)數(shù)據(jù)加密，保護(hù)用戶隱私。
2. 數(shù)據(jù)完整性
在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中，需要考慮到數(shù)據(jù)的完整性，避免數(shù)據(jù)因?yàn)槟承┰驘o(wú)法保存或是丟失。此外數(shù)據(jù)備份也是保證數(shù)據(jù)完整性的關(guān)鍵。
3. 數(shù)據(jù)可用性
在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中，需要確保數(shù)據(jù)的可用性，確保數(shù)據(jù)庫(kù)不會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而無(wú)法訪問(wèn)。此外，還需考慮到負(fù)載均衡問(wèn)題，避免出現(xiàn)系統(tǒng)崩潰等問(wèn)題。
結(jié)論
房屋租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)對(duì)于房屋租賃平臺(tái)的穩(wěn)定運(yùn)行有著重要的影響。在設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)需要充分考慮到數(shù)據(jù)庫(kù)的可擴(kuò)展性、性能及數(shù)據(jù)的完整性，同時(shí)需要避免數(shù)據(jù)冗余和保障數(shù)據(jù)安全。只有從這些方面進(jìn)行全面的考慮，才能夠設(shè)計(jì)出一套高效、穩(wěn)定、安全的房屋租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)。
成都網(wǎng)站建設(shè)公司-創(chuàng)新互聯(lián),建站經(jīng)驗(yàn)豐富以策略為先導(dǎo)10多年以來(lái)專注數(shù)字化網(wǎng)站建設(shè),提供企業(yè)網(wǎng)站建設(shè),高端網(wǎng)站設(shè)計(jì),響應(yīng)式網(wǎng)站制作,設(shè)計(jì)師量身打造品牌風(fēng)格,熱線:028-86922220美國(guó)房產(chǎn)資訊網(wǎng)站有哪些
很多人在美國(guó)買房賣槐老之前，會(huì)瀏覽一些相關(guān)的房產(chǎn)網(wǎng)站，那么美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站有哪些值得推薦呢?這是很多出國(guó)人士比較關(guān)心的問(wèn)題，和房產(chǎn)欄目一起來(lái)了解了解美國(guó)房產(chǎn)資訊網(wǎng)推薦，歡迎閱讀。
美國(guó)房產(chǎn)資訊網(wǎng)
1、Zillow
Zillow是一家在線房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)網(wǎng)站，數(shù)據(jù)庫(kù)里擁有超過(guò)110萬(wàn)個(gè)美國(guó)房屋信息。其NASDAQ股票代碼為Z。它成立于2023年，由前微軟高管Rich Barton和Lloyd Frink創(chuàng)建的。該網(wǎng)站致力于幫助業(yè)主、購(gòu)房者、銷售者、租房者、地產(chǎn)代理、按揭專業(yè)人士和物業(yè)管理人員查找和共享重要的房屋信息。
2、Yahoo! Real Estate
Yahoo! Real Estate是雅虎旗下房地產(chǎn)網(wǎng)站。它于1998年6月成立的。它為購(gòu)房者、銷售者和租房者提供最相關(guān)和最全面的信息和房地產(chǎn)工具。它擁有400萬(wàn)房屋信息。它還為用戶提供了知識(shí)性和娛樂(lè)性的文章，有用的房地產(chǎn)工具，以幫助購(gòu)房者分析房?jī)r(jià)和獲得按揭貸款。
3、Trulia
Trulia是一個(gè)面向購(gòu)房者、賣家、租房者和房地產(chǎn)專業(yè)人士的在線房地產(chǎn)網(wǎng)站，總部位于美國(guó)舊金山市中心，并在紐約市和科羅拉多州丹佛市都設(shè)有辦事處。其納斯達(dá)克股票為TRLA。創(chuàng)始人同為斯坦福大學(xué)商業(yè)研究生院的皮特·弗林明升特和Sami Inkinen。
4、RedFin
RedFin是美國(guó)一個(gè)在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理網(wǎng)站。它是由David Eraker在華盛頓國(guó)會(huì)山附近的自家小公寓創(chuàng)建的。其地圖搜索可以顯示家庭住宅出售信息。該網(wǎng)站為購(gòu)房者提供高達(dá)50%的回扣，俄勒岡州除外，由于俄勒岡州房地產(chǎn)法律禁止。
5、Realtor
Realtor是一家美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站，擁有數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)和加拿大各地上市的房屋信息。該網(wǎng)站支持更流行的移動(dòng)設(shè)備瀏覽，如iPhone，iPad，Android和Windows 7。在Realtor搜索欄上,只需要輸入國(guó)家和城市地址就可以獲得房屋銷售、房屋出租和公寓出租、以及其他房屋信息。
6、ApartmentGuide
ApartmentGuide是一家公寓出租網(wǎng)站，該網(wǎng)站擁有公寓搜索工具，可以搜索美國(guó)成千上萬(wàn)的信息。網(wǎng)站信息包括：查看評(píng)分/評(píng)論，高清照片/視頻，比較價(jià)格，查看樓層平面圖等樓房信息。它通過(guò)創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)，移動(dòng)，社交和中升打印解決方案幫助數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的消費(fèi)者在美國(guó)全國(guó)范圍尋找他們的新公寓。
7、Apartments
Apartments是一個(gè)著名的在線公寓網(wǎng)站。該網(wǎng)站可以尋找公寓出租，排屋和其他出租房屋信息。網(wǎng)站里面包括公寓視頻、平面圖、照片及360度全景視頻，網(wǎng)站無(wú)需注冊(cè)就可以瀏覽。該網(wǎng)站是個(gè)人找房子更佳資源網(wǎng)站。它提供美國(guó)各地?cái)?shù)以百萬(wàn)計(jì)的最全面的公寓數(shù)據(jù)庫(kù)。
8、Homes
Home是美國(guó)一家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，總部位于美國(guó)弗吉尼亞州的諾福克格蘭街150號(hào)。它在佛羅里達(dá)州博卡拉頓，佛羅里達(dá)州塔拉哈西和加利福尼亞州圣迭戈都由其辦事處。Home提供房地產(chǎn)營(yíng)銷和媒體服務(wù)，包括品牌廣告，上市房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合組織。
9、ZipRealty
ZipRealty是一家美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站。它于1999年成立。它在美國(guó)22個(gè)州和哥倫比亞特區(qū)擁有35個(gè)主要市場(chǎng)。它在美國(guó)特拉華州注冊(cè)成立的。公司總部位于加利福尼亞州愛(ài)莫利維爾市。它于2023年上市，納斯達(dá)克股票為ZIPR。
10、FrontDoor
FrontDoor是一家名人住宅和房地產(chǎn)房產(chǎn)網(wǎng)站，它是斯克里普斯網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)公司旗下房地產(chǎn)網(wǎng)站。該網(wǎng)站包括：HGTV的夢(mèng)想家園贈(zèng)品、房地產(chǎn)、HGTV都市綠洲贈(zèng)品、名人、HGTV夢(mèng)想家園2023、Doory獎(jiǎng)、房屋、賣房、抽獎(jiǎng)、分期欄目。
如何運(yùn)營(yíng)“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”民宿經(jīng)營(yíng)營(yíng)銷策略
一、當(dāng)民宿崛起遇上互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代
1.民宿和“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”雙雙呈井噴式發(fā)展。
近年來(lái)，區(qū)別于旅館與飯店的民宿發(fā)展勢(shì)頭迅猛，民宿經(jīng)濟(jì)蓬勃興起。2023年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確提出要“大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游”。這進(jìn)一步助推了民宿的發(fā)展。
另一方面，進(jìn)入信息數(shù)字與移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”也迅速發(fā)展起來(lái)。2023年8月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅慶殲游投資和消費(fèi)的若干意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》首次系統(tǒng)提出積極推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”。
旅游作為一個(gè)兼具經(jīng)濟(jì)與社會(huì)功能的綜合性產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)元素的融入讓旅游業(yè)的發(fā)展如虎添翼。以最近的“十一”國(guó)慶長(zhǎng)假為例，根據(jù)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)，假日前四天，互聯(lián)網(wǎng)與旅游融合效應(yīng)顯現(xiàn)，游客網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂增速迅猛，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)預(yù)訂比例上升，去哪兒、攜程、馬蜂窩等在線旅游企業(yè)假日訂單增幅在100%~300%之間。
無(wú)論是攜程、去哪兒、同程等OTA巨頭，還是新興的螞蜂窩、淘在路上等平臺(tái)，其移動(dòng)端的表現(xiàn)都在這次黃金周中實(shí)現(xiàn)譽(yù)鬧沖了爆發(fā)，“互聯(lián)網(wǎng)+旅游”初顯威力。無(wú)論是行前預(yù)訂、行中購(gòu)買、行后點(diǎn)評(píng)，在手機(jī)移動(dòng)端應(yīng)用快速發(fā)展的今天，都變得比以往更為容易。游客對(duì)移動(dòng)端的接受度已經(jīng)得到了提升，從這次爆發(fā)中，讓人看到了移動(dòng)端的趨勢(shì)所在。
自由行和移動(dòng)端可以說(shuō)是互相推動(dòng)，二者聯(lián)系極為緊密。伴隨著移動(dòng)應(yīng)用技術(shù)的高速發(fā)展，自由行這一旅行方式也逐漸成為了主流，“邊走邊訂”也成為了現(xiàn)實(shí)。淘在路上數(shù)據(jù)顯示，其“邊走邊訂”訂單占到了十一期間總訂單的67%，其中景點(diǎn)門票占“邊走邊訂”訂單總數(shù)的近一半，位居之一，體驗(yàn)、酒店套餐位居第二、三位。
2.民宿經(jīng)濟(jì)剛剛駛上互聯(lián)網(wǎng)高速公路，前景無(wú)窮。
民宿的迅速崛起，和互聯(lián)網(wǎng)旅游經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為民宿經(jīng)濟(jì)的互聯(lián)網(wǎng)化準(zhǔn)備了條件，“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”開始逐漸發(fā)展起來(lái)。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的大趨勢(shì)下，自2023年開始，包括民宿在內(nèi)的非標(biāo)準(zhǔn)住宿領(lǐng)域內(nèi)的一些專業(yè)的預(yù)訂平臺(tái)開始集中出現(xiàn)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，游客可以在出發(fā)前了解各個(gè)城市和景區(qū)的民宿情況，利用網(wǎng)絡(luò)支付手段，提前預(yù)訂客棧民宿，并安排好以民宿為中心或節(jié)點(diǎn)的旅游路線和計(jì)劃，與原來(lái)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)預(yù)訂機(jī)票、酒店、景點(diǎn)門票等一樣方便。
當(dāng)前，中國(guó)在線客棧民宿預(yù)訂市場(chǎng)正處于爆發(fā)式增長(zhǎng)期，根據(jù)易觀國(guó)際《中國(guó)在線客棧民宿預(yù)訂市場(chǎng)專題研究報(bào)告(2023年)》數(shù)據(jù)顯示，2023年第2季度在線客棧民宿預(yù)訂市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)58.5%，同比增長(zhǎng)333.3%。
從整個(gè)在線住宿預(yù)訂交易市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)易觀數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2023年在線住宿預(yù)訂市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)到522.6億元人民幣，較2023年的412.1億元人民幣增長(zhǎng)了26.8%，在2023年OTA市場(chǎng)整體交易規(guī)模2798.2億元人民幣中占比達(dá)到18.7%。由此可見(jiàn)，在線住宿預(yù)訂市場(chǎng)規(guī)模正在進(jìn)一步擴(kuò)大。這其中，作為非標(biāo)準(zhǔn)住宿的重要組成部分的民宿，占有相當(dāng)大的比例。
不過(guò)，整體來(lái)看，“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”目前在國(guó)內(nèi)還是一個(gè)新興行業(yè)。與傳統(tǒng)酒店經(jīng)營(yíng)較高的互聯(lián)化程度相比，相當(dāng)多的民宿經(jīng)營(yíng)還處在較低程度的互聯(lián)化水平。
曾有業(yè)內(nèi)人士對(duì)國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)民宿的近期發(fā)展做過(guò)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)許多古鎮(zhèn)內(nèi)的民宿信息化管理仍然很弱。一本本子、一支筆成了民宿老板“打天下”的工具。中國(guó)目前大約有40~50萬(wàn)個(gè)住宿單位。在這些住宿單位中，真正的星級(jí)酒店只有1萬(wàn)7千個(gè)左右，剩下的大部分則是招待所、民宿等，而在這一大部隊(duì)中，大約有60%左右的民宿老板依然用傳統(tǒng)模式去營(yíng)銷。他們不懂得使用互聯(lián)網(wǎng)，還是用朋友推薦、上門推銷等方式來(lái)經(jīng)營(yíng)民宿，這大大降低了工作效率。
洼地往往孕育著生機(jī)。面對(duì)這樣的形勢(shì)和機(jī)遇，旅游業(yè)者看準(zhǔn)了商機(jī)，或加大對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”的投入，擴(kuò)大原有經(jīng)營(yíng)規(guī)模，或新加入互聯(lián)網(wǎng)民宿經(jīng)濟(jì)，打造全新的互聯(lián)化民宿平臺(tái)，推出互聯(lián)網(wǎng)民宿產(chǎn)品和服務(wù)。
二、“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”八仙過(guò)海，各顯神通
1.主要模式
(1)類似Airbnb的C2C模式：例如小豬短租、螞蟻短租以及愛(ài)日租等，這類平臺(tái)上的房源以個(gè)人房源為主，通過(guò)信息展示而提供一個(gè)給房東與租客交流的平臺(tái)。
(2)以途家為例的O2O+B2C的創(chuàng)新模式，平臺(tái)會(huì)涉及從房屋出租到交易結(jié)束以及售中售后的各項(xiàng)服務(wù)、線下的物業(yè)管理等各條生態(tài)鏈。這些平臺(tái)的房源以開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者的空置房源為主。
值得一提的是，互聯(lián)網(wǎng)民宿行業(yè)以“愛(ài)日租”為鼻彎銀祖，但愛(ài)日租最終因資金鏈斷裂而倒閉。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，愛(ài)日租的失敗證明了類似Airbnb的C2C模式在國(guó)內(nèi)會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)于分散和復(fù)雜，從而無(wú)法用有限的成本將碎片化的需求和供給集中起來(lái)。同時(shí)房東與房客在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的質(zhì)量、服務(wù)、安全、糾紛等不確定因素導(dǎo)致真正的C2C很難實(shí)現(xiàn)。
2.部分民宿互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和網(wǎng)站
(1)Airbnb
互聯(lián)網(wǎng)民宿的成功先例非美國(guó)Airbnb網(wǎng)站莫屬。用戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或手機(jī)應(yīng)用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預(yù)定程序。它甚至被時(shí)代周刊稱為“住房中的EBay”。Airbnb所提供的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)短租模式正在席卷全球，短短幾年的時(shí)間已經(jīng)覆蓋192個(gè)國(guó)家、超過(guò)35000個(gè)城市、更是超過(guò)20萬(wàn)處房源，并幫助逾1000萬(wàn)人尋得了短租之所。
Airbnb的顛覆之處在于用戶可在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布自己的私人住宅，為背包客提供短期租賃服務(wù)，這樣花同樣甚至更少的錢，可以選擇更有趣的私人民宿甚至是樹屋、古堡。
人們?cè)噲D向客戶出租的已不僅僅是房間，還包括辦公場(chǎng)所以及駕車出行的座位。人們甚至將電鉆、割草機(jī)等閑置資源變成收入來(lái)源。人們還會(huì)出售自己的時(shí)間，承接遛狗、取回干洗衣物或組裝宜家家具等雜活。
Airbnb已一路瘋長(zhǎng)為全球更大的旅行短租網(wǎng)站，其成功的商業(yè)模式亦引來(lái)諸多效仿者。自2023年，中國(guó)市場(chǎng)上開始陸續(xù)出現(xiàn)在線短租平臺(tái)，如游天下、螞蟻短租、小豬短租、途家網(wǎng)等。
(2)途家網(wǎng)
途家網(wǎng)成立于2023年12月，創(chuàng)始人兼CEO羅軍，隸屬于途家在線信息技術(shù)(北京)有限公司。途家網(wǎng)是一個(gè)定位于中高端的品質(zhì)服務(wù)公寓預(yù)訂平臺(tái)，為旅行者提供旅游地度假公寓的在線搜索、查詢和交易服務(wù)，旨在為旅行者提供優(yōu)質(zhì)的度假體驗(yàn)以及靈活的閑置資產(chǎn)托管增值服務(wù)。其度假公寓采用酒店式管理和服務(wù)，創(chuàng)造集酒店、家庭為一體的住宿環(huán)境。途家網(wǎng)強(qiáng)調(diào)居家體驗(yàn)、物超所值、房型多樣、自在私密的特點(diǎn)，適合全家行、自由行、深度旅行和休閑養(yǎng)老。
途家網(wǎng)在中國(guó)結(jié)合本地化需求嘗試著改變國(guó)外的HomeAway模式，打造了行業(yè)內(nèi)線上和線下結(jié)合O2O模式。據(jù)公開報(bào)道顯示，其線上度假租賃平臺(tái)目前共擁有在線房源15萬(wàn)套，已經(jīng)覆蓋了全國(guó)184個(gè)目的地，布局歐美、日韓、東南亞等海外89個(gè)目的地。
在國(guó)內(nèi)信用體系不完善的環(huán)境下，途家通過(guò)自營(yíng)以及加盟的方式統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化管理線下門店，旨在通過(guò)線驗(yàn)支撐線上品牌影響力，是典型的O2O模式。其中對(duì)于加盟的門店，途家通過(guò)向物業(yè)或者開發(fā)商收取品牌費(fèi)的形式進(jìn)行盈利，同時(shí)為實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，途家會(huì)親自派“管家”監(jiān)督管理，對(duì)于不符合的商家會(huì)扣分，多次違反者會(huì)直接下架。途家網(wǎng)目前在全國(guó)擁有120家直營(yíng)店，近90家加盟店。
(3)KEYS
同樣是“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”玩家的KEYS，則將自己定位為國(guó)內(nèi)個(gè)性化住宿方式的定制者。“KEYS?今晚睡哪兒”系列產(chǎn)品服務(wù)，搜羅設(shè)計(jì)師的民宿，讓游客能夠在各種風(fēng)格的房間里體驗(yàn)各種不同的設(shè)計(jì)味道。
如在上海，KEYS就有100多套風(fēng)格迥異的民宿：位于永康路樓頂?shù)男切欠?，嘉善路的老洋房，靜安寺旁的小別墅等等。它們有的被改造成現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)，有的沿襲中式古典風(fēng)格。KEYS在北京、廣州、廈門等全國(guó)六個(gè)城市都有獨(dú)特的民宿提供，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)用戶都可以方便預(yù)訂有特色的民宿居住。
KEYS提供的民宿價(jià)格不算貴，有自己的品牌設(shè)計(jì)風(fēng)格。KEYS給客人提供的差異化體驗(yàn)讓稍高的價(jià)格也顯得物超所值：既保持好玩有趣的設(shè)計(jì)感，又支持民宿的社交氛圍;比精品酒店價(jià)格更親民，還比普通旅舍更輕奢舒適。KEYS的Slogan是：“今晚睡哪兒?”“今晚睡哪兒”這樣一句話在傳統(tǒng)一代眼中可能代表著“無(wú)家可歸”的憂慮，但在90后、00后年輕一代眼里，卻往往代表著自由、浪漫、新奇和無(wú)拘無(wú)束。在從業(yè)者看來(lái)，住在哪、怎么住，有趣、氣質(zhì)、品味，這才是90后、00后更加在意的問(wèn)題。
因此，KEYS在兒童節(jié)那天推出了模仿動(dòng)畫片《多啦A夢(mèng)》主人公大雄家的住所，在上海的建筑工地里推出神奇集裝箱這樣的住所，甚至還推出了滿是白色泡沫小球和白色燈光的純白神奇屋。KEYS通過(guò)這些差異化的服務(wù)，比Airbnb顯得更潮更有趣，用戶不再只是一個(gè)城市的過(guò)客，他們可以在KEYS的房子里找到溫暖和幸福，找到“家”。
(4)番茄來(lái)了
“番茄來(lái)了”免費(fèi)客棧管理系統(tǒng)創(chuàng)立于2023年，創(chuàng)始人陳俊，曾任騰訊西南大區(qū)總監(jiān)。番茄來(lái)了推出了供應(yīng)商開放平臺(tái)，吸引本地消費(fèi)的各類供應(yīng)商加入平臺(tái)，將供應(yīng)商的產(chǎn)品公開展示出來(lái)，實(shí)行透明返傭政策。同時(shí)，引入客棧民宿經(jīng)營(yíng)者的實(shí)名制評(píng)價(jià)，讓客棧經(jīng)營(yíng)者能找到質(zhì)量可靠、收益可靠的旅游產(chǎn)品，推薦給其客人，或者和其房間打包做個(gè)性化旅行套餐。通過(guò)平臺(tái)的強(qiáng)大議價(jià)能力，客棧經(jīng)營(yíng)者和可以獲得比以前更高的收入，對(duì)于供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，信息化平臺(tái)大大縮減其拓展成本，開發(fā)的評(píng)價(jià)系統(tǒng)也將促進(jìn)其產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平的不斷提升。
另一方面，“番茄來(lái)了”已和國(guó)內(nèi)知名的機(jī)票供應(yīng)商合作，引入了全國(guó)機(jī)票資源。通過(guò)APP上的代訂機(jī)票功能，即可實(shí)施查詢和購(gòu)買全國(guó)機(jī)票信息以及對(duì)應(yīng)的返傭金額。加上客棧的返傭后，其售價(jià)可能還將低于去哪兒、攜程等機(jī)票價(jià)格。后續(xù)將陸續(xù)引入本地門票、租車、汽車票、周邊線路、特產(chǎn)、娛樂(lè)消費(fèi)等資源。對(duì)于產(chǎn)品的品質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，實(shí)行準(zhǔn)入，將服務(wù)能力低下，存在消費(fèi)陷阱的供應(yīng)商淘汰出去，保留優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品供應(yīng)商。
三、民宿經(jīng)營(yíng)的“互聯(lián)網(wǎng)+民宿”營(yíng)銷策略
1.擴(kuò)大民宿的網(wǎng)絡(luò)宣傳力度。
2.擴(kuò)展民宿客棧與潛在客戶之間進(jìn)行溝通的互聯(lián)網(wǎng)交流渠道。
民宿經(jīng)營(yíng)者可以通過(guò)網(wǎng)站、微信、微博等方式，利用圖片、文字和視頻，對(duì)酒店內(nèi)各房間情況如報(bào)價(jià)，提供餐飲情況如特色菜肴、酒店位置和周邊環(huán)境等進(jìn)行展示，使得潛在客戶可以自行獲取大部分所需信息。此外，還可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)論壇與Email等離線方式，騰訊QQ、微信群與Skype(主要面向國(guó)外游客)等在線方式與客戶進(jìn)行無(wú)障礙溝通。
3.利用互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商搭建的民宿預(yù)訂平臺(tái)，或自行建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)預(yù)訂管理平臺(tái)。
個(gè)體民宿客棧的房間數(shù)量雖然有限，但由于預(yù)訂信息較多，而且預(yù)訂信息變更頻繁，如客戶因特殊原因修改住宿日期、取消訂單等。民宿經(jīng)營(yíng)者可以利用已有的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，或自行開發(fā)建設(shè)具有后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)支持的網(wǎng)絡(luò)預(yù)定管理平臺(tái)，使民宿主人能隨時(shí)了解房間的空余信息，同時(shí)也可以給游客提供24小時(shí)查詢和預(yù)訂的服務(wù)。民宿互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷平臺(tái)包括這些內(nèi)容和功能模塊：民宿宣傳信息(酒店外觀、周邊環(huán)境、不同房間信息、特色餐飲等服務(wù)等)、房間預(yù)訂模塊、在線交流模塊、接站預(yù)約模塊、意見(jiàn)反饋模塊、游客交流論壇等。
4.組織“民宿聯(lián)盟”。
為規(guī)范經(jīng)營(yíng)，臨近的若干經(jīng)營(yíng)狀況良好的民宿可以聯(lián)合組織類似“民宿聯(lián)盟”的組織，由專業(yè)民宿或酒店經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理，“民宿聯(lián)盟”可以以統(tǒng)一的界面和服務(wù)面向客戶，落實(shí)訂單，再分流到具體的民宿。這種模式，可以給客戶提供專業(yè)化的服務(wù)，并逐步淘汰違規(guī)經(jīng)營(yíng)的部分民宿或促使其整改，使得協(xié)會(huì)內(nèi)的民宿進(jìn)一步規(guī)劃化。
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